Kad god se nekako dotaknem posla, bilo da razgovaram sa mesarom, frizerkom ili kolegom sa vaterpola isko\u010di majka svih pitanja: koja je sad prosje\u010dna cijena nekretnina u Zagrebu?<\/p>\n
Rekli bi zagorci: po lojtrici gor i dol. Naravno da to sugovornika ne zadovoljava pa nastavlja: “A koliko bi primjerice vrijedio stan u Novom Zagrebu, dvosoban, onako ure\u0111en, na toplanu, mo\u017eda 50 m2?”<\/p>\n
Kako ja i nakon detaljne krvne slike\u00a0stana ne izbacujem cifru olako ko Tina Katani\u0107 loto kuglice potencijalni klijent nastavlja: “…ono 4.kat, dobro, nema lift, ali stepenice su fakat blage..” Mislim si ko tvoj pogled nakon ove druge pive ili… \ud83d\ude42<\/p>\n
Cijena nekretnine ovisi o mno\u0161tvu faktora, a samo tr\u017ei\u0161te formira milijun manjih i ve\u0107ih transakcija po uvjetima koji \u0107e se nekome od nas \u010diniti povoljnima, a nekima suludima. Prosjek je jedno, ali Vi prodajete svoju (jednu) nekretninu i ovisno o privatnim okolnostima stjecanja i razloga prodaje\/najma nekretnine formirate cijenu. Koja ponekad zna oscilirati 50% od tzv. “prosjeka”. Naslije\u0111e, razvod braka, bolesti, ovrhe, preseljenje u dr. grad\/dr\u017eavu i dr. motivi bitni su katalizator prodaje tj. korekcije cijene. Jer cijena je ta koja u ve\u0107ini slu\u010dajeva utje\u010de na razdoblje prodaje\/najma. Kvalitetan agent za nekretnine, skockan interijer, opremljenost nekretnine kanalizira kupca u dono\u0161enju odluke, ali\u00a0cijena i subjektivni dojam lokacije na kraju presu\u0111uje. Simpati\u010dan agent i ure\u0111en stan \u0107e sigurno olak\u0161ati pokazivanje i pove\u0107ati interes, ali kupac \u0107e se primiti za nov\u010danik ili osobnog bankara jedino ako u glavi izbalansira cijenu i lokaciju. I nemojte zaboraviti da kupci\/najmoprimci obi\u010dno uglavnom imaju limitirane bud\u017eete. Stoga nemojte “zapucati” cijenu pa i\u0107i na ono “spustit \u0107u ja kad nai\u0111e pravi kupac”. Po\u010detna cijena mora biti blizu krajnje, donje cijene do koje ste voljni i\u0107i. Nema smisla prodavati stan za 140.000 \u20ac, a biti voljan prodati ga za 110.000 \u20ac. Stavite 120.000 \u20ac plafon onda. Ulo\u017eite trud u pripremu nekretnine, nemojte se kroz 3 mjeseca pokazivanja nekretnine ispri\u010davati potencijalnim kupcima\/najmoprimcima zato \u0161to je stan u neredu ili ne radi \u017earulja u sobi. Pa po\u010distite ili platite \u010dista\u010dicu. Kupite \u017earulju. Izbacite vi\u0161ak namje\u0161taja koji ionako mislite baciti i 99% znate da kupcu\/podstanaru ne\u0107e trebati. Organizacija je posla posla. Druga polovica je cijena. I sre\u0107a da kupac\/najmoprimac nai\u0111e \u0161to prije.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kad god se nekako dotaknem posla, bilo da razgovaram sa mesarom, frizerkom ili kolegom sa vaterpola isko\u010di majka svih pitanja: koja je sad prosje\u010dna cijena nekretnina u Zagrebu? Rekli bi zagorci: po lojtrici gor i dol. Naravno da to sugovornika ne zadovoljava pa nastavlja: “A koliko bi primjerice vrijedio stan u Novom Zagrebu, dvosoban, onako […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-78","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=78"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":79,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/78\/revisions\/79"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=78"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=78"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=78"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}