<\/p>\n
Ne pro\u0111e dan da me netko ne pita \u201cvje\u010dno pitanje\u201d aktualnog hrvatskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina: kad \u0107e cijene vi\u0161e pasti?<\/strong><\/p>\n Naslu\u0161ao sam se tog pitanja i prije korone, posebno nakon potresa, a najvi\u0161e otkad je nekretninski balon postao cepelin sa usisom zraka na najja\u010de.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Fun fact:<\/em> u 2022. i dalje je izdano manje<\/strong> gra\u0111evinskih dozvola nego prije krize 2008., iako se \u010dini da je dizalica vi\u0161e od semafora.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Ulaskom u eurozonu: ke\u0161 se skriva, stanovi i zgrade kupuju i grade za ke\u0161, adaptacije za ke\u0161. U kombinaciji sa sivom lovom, upitnim APN kreditima i opsjednuto\u0161\u0107u nekretninama, u zadnjih godinu dana skok cijena 30\u2013100%<\/strong>. Odjednom je sve \u201elokacija\u201c: Savska Opatovina, Sige\u010dica, Trnava, Slobo\u0161tina, Klara\u2026<\/p>\n Urbicid u Klari, Otoku, dijelovima Trnja i Tre\u0161njevke postaje top destinacija. Zagreba\u010dki Manhattan. Ve\u017eite se, polije\u0107emo!<\/p>\n Dobijem stan 50 m\u00b2 na Savici po 4000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> i lik ne\u0107e spustiti ni euro nego veli da se mi nadogradimo na njegovu cijenu \u2013 jer njegov stan toliko vrijedi. Cijene nikad nisu bile \u201cfiksnije\u201d.<\/p>\n <\/p><\/blockquote>\n <\/p>\n Kratkoro\u010dno:<\/strong> procjenjujem kroz oko godinu dana<\/strong>, kad inflacija pojede supstancu srednje klase i zablokira eure u cigli i betonu, uz dodatni pad potra\u017enje zbog pada udjela Hrvata u ukupnom stanovni\u0161tvu.<\/p>\n Ve\u0107ina ne-Hrvata koji danas \u017eive u HR i trebali bi tamponirati demografski slom ne dolaze iz bogatih zemalja; tek \u0107e druga generacija<\/strong> (npr. pakistanski voza\u010di WOLT-a, nepalski pomo\u0107ni zidari) za ~20 godina imati akademski obrazovanu djecu koja \u0107e dizati kupovnu mo\u0107 i vu\u0107i nove migracije.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Kad djeca dana\u0161nje radne snage iz Uzbekistana, Nepala i Banglade\u0161a dobiju punu kupovnu mo\u0107, cijene bi ponovno mogle eksplodirati i iznivelirati se s bogatijim metropolama Europe.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Na cijene u HR tradicionalno najvi\u0161e utje\u010du vanjski faktori<\/strong> (svjetska kriza, korona, potres, rat u Ukrajini). Nastavak trenda je mogu\u0107 kroz:<\/p>\n <\/p>\n Kupujte priliku.<\/strong> Nigdje ne gori. I zapamtite \u2013 jedina nekretnina koja se isplati<\/strong> jest ona u kojoj \u017eivite. Ostalo ima smisla samo ako se poslovno<\/strong> bavite nekretninama.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Svakodnevni upitnik iznad glava prodavatelja i kupaca Ne pro\u0111e dan da me netko ne pita \u201cvje\u010dno pitanje\u201d aktualnog hrvatskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina: kad \u0107e cijene vi\u0161e pasti? Naslu\u0161ao sam se tog pitanja i prije korone, posebno nakon potresa, a najvi\u0161e otkad je nekretninski balon postao cepelin sa usisom zraka na najja\u010de. Kako smo do\u0161li […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-80","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":114,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80\/revisions\/114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rapidom-nekretnine.hr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Kako smo do\u0161li dovde<\/h3>\n
\n
Euro, ke\u0161 i \u201cuklesane\u201d cijene<\/h3>\n
Kad \u0107e cijene pasti?<\/h3>\n
Dugoro\u010dno (oko 2045.)<\/h3>\n
\n
Vanjski \u010dimbenici i neizvjesnost<\/h3>\n
\n
Zaklju\u010dak<\/h3>\n